天博APP手机版:真想留人,“沈阳楼市新政2.0版”还不够

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沈阳市人民政府办公厅3月28日发表了《关于增进房地产市场健康发展的实施意见(全面推进)》。意见拒绝,对毕业不到5年的高中、中等职业学校毕业生在沈出售商品住宅的,与住宅公积金政策反对,最低贷款额为一方60万元,双方80万元。对于高校、中等职业学校在校生出售商品住宅,给予每平方米200元的奖励政策。

同时,对高中、中等职业学校的在校生、新毕业生出售商品住宅的,给予权利税全额补助政策。(《中国青年报》3月30日)忘记了3月初,沈阳大厦市新政昌一公开发表,大学生购买住宅零首付政策后,进入账户吐槽,沈阳方面急忙对此,当天返回了新政策。现在,消失近一个月后,沈阳大厦市新政2.0版诞生了。新政已经找到了近零首付的文字,在房价补助金、税金优惠、公积金贷款反对等方面表现出更加诚实,具体措施的措辞也更加坚定地抵抗,但是大学生购买住宅的调子没有变化,还没有受到关注。

为什么两个版本的政策希望大学生买房?不断扩大购房集团,减缓楼市库存消化不是原因。在中央喊库存,二、三、四线城市库存压力大的背景下,地方政府无论发售什么版本的楼市新政,都不可避免地被理解为库存。

明确到沈阳,有机构数据显示,截至2015年11月底,沈阳市商品住宅市场库存2948.76万平方米,去化周期约为2年,沈阳是全国少数市场去化周期最长的城市。数据的真实性尚待检验,但沈阳楼市的库存压力很大,不应该是现实。沈阳楼市新政意味着减缓库存,不客观吗?沈阳市市长潘利国前几天对零首付有误解,全省完全有三分之二的大学在沈阳,沈阳想找大学生,所以想制定从创业、低收入到居住的完善政策。

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由此可见,以更多的人、找人的方式减缓库存是新政策的明显意图。遗憾的是,在现在的公共服务没有有有效提高质量,楼市多样化的供给严重不足,市民化的魅力不足的现实下,祭典上出现了这么多优惠政策,希望大学生买房子,依然隐藏着很大的风险。

担心的主要有三点。其一,大学生群体确实是一个潜在的消费群体,但这个群体本身没有太大的购买力,需要购买的人数非常有限。沈阳大厦市新政的一些措施似乎减少了购房门槛,给大学生群体带来了很多购房优惠,但由于大学生的偿还能力受到限制,新政增加了大厦市的风险,直接影响了大学生及其家庭的信用,其次,大学生明显没有购买力,有购房意愿的情况下,很多大学生不能自由啃老族当然,现在东北地区的经济困境和变革压力很大是现实,地方政府实施政策来库存和寻找人才。但是,无论是去库存还是找人,购买住宅的优惠措施都像饭后的甜点,看起来很有魅力,实质上不吃饱。

相比之下,过度依赖土地财政惯性,推进当地房地产行业变革升级是最重要的。未来看,最明显的还是要改变地方产业格局,在软硬件环境、基础设施和公共服务等方面下功夫,提高地方对优秀人才的虹吸能力。

但是,寻找人的前提是寻找人的心。更多信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络发布,专门用于自学交流,不包括商业目的。

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